来源：凤凰网房产成都站

自成都第二批次集中供地信息出炉后，人气颇高的高新区再度迎来“高光时刻”。

兵在精而不在多。仅四宗供应的高新区，地块分布于金融城、大源、新川，清水限价-元/㎡，俨然各个都是“精兵强将”。

8年无宅地供应的金融城

8月下旬，交子大道开街仪式让金融城又一次出圈，这个“让伦敦金丝雀码头相形见绌”的存在的确称得上是成都“城市级封面”。

在土拍市场，金融城已然沉寂多年，上次出让住宅类用地已是年。因此，此次位于桂溪街道石墙村约27.63亩的住兼商用地的亮相，无疑是“久旱逢甘霖”。

宗地位置：高新区桂溪街道石墙村10、11、12、13、14组

净用地面积：27.亩

土地用途分类：住宅兼容商业（兼容商业比例10%-20%）

计算容积率：2.5

起始楼面地价：元/㎡

土地最高限价：元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡

拍卖时间：年09月15日14时

金融城地块实拍图

该宗地块周边发展醇熟，南侧仅一街之隔为住宅小区银泰·泰悦湾，建于-年。

银泰·泰悦湾实拍图

根据贝壳找房APP展示其二手房参考价为元/㎡。租房情况以三居室为例，根据精装情况不同，租金区间为-元/月。

成都高新区锦晖小学金融城分校实拍图

地块东侧紧邻成都高新区锦晖小学金融城分校，北侧紧挨成都高新金融城幼儿园。此外，周边2km范围内还有金苹果蒙特梭利幼稚园（南苑园）、成都高新区锦晖小学等优质教育资源，教育配套十分丰富。

交子公园实拍图

地块以北即“成都外滩”交子公园，大面积植被与水域与周边林立的高楼有机融合在一起，让城市CBD价值更加突出。而正在建设中的交子公园商圈定位为世界级新商圈，未来将实现金融科技和时尚消费产业要素集聚。

交通配套已较为成熟，最近的地铁站为9号线心岛站，约m；距地铁1号线、18号线孵化园站约1km，可乘坐9号线换乘，较为便利。

如此优质的地块，自然拿地门槛不低，需要满足“现房销售+商业自持”。

该宗地快为人才公寓项目用地，将定向租售给《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录（年修订）》确定的人才。

建设方面要求90㎡以下住房套数不得低于总套数的30%，90㎡-㎡户型总套数不得低于30%，且要求现房销售；同时要求竞得人须自持商业计容建面比例不低于宗地商业总计容建面的50%，且在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。

大源西罕见百亩土地

宗地位置：高新区桂溪街道临江村7组（原荣店村2社）、临江村8组（原荣店村3社）、铜牌村7组、铜牌村9组

净用地面积：.亩

土地用途分类：住宅兼容商业（地块①兼容商业比例25%-30%）

计算容积率：2.18

起始楼面地价：元/㎡

土地最高限价：元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡

拍卖时间：年09月15日17时

大源西地块实拍图

该宗地块位于天府五街与康华路交界处，属于规划的骑龙创新科技园内。地块除却西侧紧邻卓越·珑樾府，周边目前较为荒芜，基本处于待开发状态。

卓越·珑樾府实拍图

卓越·珑樾府于今年4月交付，年首次开盘均价约元/㎡。

目前该小区无在售房源。租房情况以三居室为例，根据精装情况不同，租金区间为-元/月。

教育配套方面，该地块南侧已呈现待投用的一小，北侧有位于天府四街至五街之间的成都教科院附属小学，周边还有在建中的三中。

大源地块北侧实拍图

商业配套方面，2km范围内有建发·鹭洲里、伊藤洋华堂高新店等大型商业，就近有建发·翡翠鹭洲、北辰朗诗南门绿郡等社区底商。

该宗地将采用“限房价+限地价+自持固定比例租赁住房+续竞自持租赁住房面积比例”的方式拍卖。其中，宗地内自持租赁住房面积不小于30%，同时须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于宗地商业总计容建筑面积的50%。

另外，竞得人须代建并无偿移交地块净用地周边规划绿地约㎡。

风头正劲的新川

首批次集中供地，新川即为高新区“供地大户”，共有三宗土地走上拍卖席，而此次又将供应二宗土地。

从过往土拍情况来看，房企们对于新川抱有极高的热情，成都土拍市场“天花板”即诞生于此，为渝太于年7月以元/㎡楼面地价竞得的41.88亩纯住宅用地。

宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区5组（原石河村7社）、龙灯山社区6组（原石河村6社）、蒲草社区2组（原蒲草村3社）、蒲草社区3组（原蒲草村4社）

净用地面积：.亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：元/㎡

土地最高限价：元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡

拍卖时间：年09月15日14时

宗地位置：高新区中和街道蒲草村6组、蒲草村7组、蒲草社区6组（原蒲草村14社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）

净用地面积：88.亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：元/㎡

土地最高限价：元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：元/㎡

拍卖时间：年09月15日14时

发展约20年的高新区，目前可供大面积开发的土地其实并不多，而未来供应主力即是新川，该区域也有着显著的先天优势。

最抢眼的无疑是优质的教育资源，2-6组团内规划了22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学，且不乏名校。还有新川之心公园等丰富的生态资源。

此次出让的两宗地块距新川之心公园约1.5km，周边还有大面积的待开发土地。两宗土地均将采用“限房价+限地价+建设固定比例销售型人才公寓+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。

须在宗地内建设宗地住宅计容总建筑面积比例30%的销售型一类人才公寓以及占比30%的销售型二类人才公寓。

另外，三号宗地须代建约㎡综合运动场，四号宗地须代建约㎡公园绿地，且公园绿地中含有约-㎡综合运动场。

综上所述，高新区四宗土地先天优势较为显著，最终分别花落谁家？敬请